지난 부동산 불장에 부동산 책도 엄청나게 많이 출판 되었다. 많은 책들을 사모았는데 그중에서 기본에 충실했던책 배울 점이 많았던책 베스트 4를 추려보고 다시 읽어보겠다
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1. 아기곰 재태크 불변의 법칙
부동산으로 부자되는 허황된 이야기가 아니라
가장 기본에 충실히 하는 방법을 예기해 주는 책이었다.목차로 본 골자는 이것이다.
재테크 성공을 위한 12가지 법칙
뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라
목표 달성의 즐거움을 만끽하라.
구체적인 수치와 일정을오 비전을 제시하라
종자돈을 빨리 만들어라
자신과 싸워라
지출을 줄여라
(수입과 지출을 철저히 관리하라. 부자가 계속부자가 되는 이유는 자산 수입이 언제나 지출을 초과하는 구조를 가졌기 때문이다)
같은 곳을 바라보라
(대화와 솔선수범, 비전과 목표를 함께 점검해야 한다)
재테크는 시간과 함께한다.
돈은 준비된 자의 친구다
세상에 마술은 없다
세상은변한다 고로 방법도변한다
(꾸준히 공부해야 한다)
최선의 재테크는 자신에대한 투자이다.
*정보해석 능력을 키우는 방법
(참 정보를 골라내는 능력을 키우기 위해서는
'일기를 써보라고 권하고 있다 . 전문가를 가려내기 위한 남의 일기 전문가의 과거를 조사해 맞는 말인지 틀리는 말인지 가려내보라. 그리고 정부 발표가 있을 때 자신의 의견을 일기장에 메모해두고, 몇개월 정도 지난 후 기 일기장을 들추어 보자, 그때쯤이면 결과를 보고 워인을 이야기하는 해설자가 나올 것인데 여기서 정담을 찾을 수 있다. 꾸준히 훈련하다보면 원인과 결과의 분석을 바탕으로 예측하는 수준이 된다. 내공을 쌓아라
부동산 투자를 위한 지침
보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라
좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라
입지의 3대요소 교통, 교욱, 환경을 따져보라
새아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까
아파트는 땅이다.
집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?
투자도 심리 싸움이다.
투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?
실수요자가 내집을 쉽게 마련하지 못하는 이유
상승장과 하락장에서의 전략은 다르다.
2. 구만수박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석
부동산 시장 가격의 등락 특정 요인
1. 부동산 정책
2. 국내외 경제상황
3. 인간의 심리
4. 수요와 공급
부동산의 57년간 우상향 그래프
물가상승, 인구증가, 경제 성장 , 국내총생산의 증가, 통화량증가.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/cmTXpZ/btsJt5P0FhR/9766UTvUKkPK6vkjzuDPtk/img.jpg)
부동산 시장은 1960년대부터 활황과 침체를 반복하며 우상향 해왔다. 또한 상승폭에 비해 조정폭은 절반에 불가하고 현실에서 조정폭으 더 깊지 않다. 보유기간에 발생하는 침체기간에 견딛ㄹ 수만 있다면 결론적으로 자신이 투자한 금액 이상으로 회수할 수 있다는 결론에 이른다.
저점과 고점을 알 수있다면 매수 매도타이밍을 효과적으로 잡을 수있고 시장의 평균 수익률응ㄹ 상회하는 자본이들을 누릴 수있을 것이다.
'살인'까지 부를 뻔한 하우스푸어 문제
2012년 12월 매일경제 신문의 기사 제목이다.
현재는 2024년 12년된 지금 영끌족들의 고통받고 있는 시기이기도 하다.이때 박근혜 정부 시절 부동산 침체되어 실물경제를 살리기위해 부동산 거래를 활성하시키고 상승시키기 위해 부동산 시장의 안정화를 목표로 정책들이 나오기 시작했다. 1세대 1주택자의 주택을 매입하면 양수인이 다주택자라 할지라도 양도소득세를 5년간 면제하기로 한 정책이 나왔다는데 요즘은 상상도 할 수 없는 규제 완화정책이다. 세금을 받지 않겠다는 것은 정부가 투자 판을 벌려 주겠다고 하는 것과 마찬가지라고 한다. 그렇지만 꽁꽁얼어붙은 부동산 시장살리기는 불가능 한 일이었다 완화정책의 일환으로 취득세율 영구인하를 하였고 다주택자양도소득세중과제도까지 폐지하였다.
그렇게 까지 해도 미지근하였던 부동산시장
고수들은 투자의 기회가 다가오고 있음을 예감하고 있었다고한다.
이번 하락장을 맞으며 생각하건데 하락장을 예견한 전문가들이 있었을까 싶다. 내가 모르는것인지도 모르겠다. 상승의 꼭대기에서 하락의 위험을 말한 전문가는 누구인가?신의 영역일지도 모르겠다.
이런 다양한 지표들을 통해 예상 추측은하대 어떤일이 벌어 질지 한치앞도 모르는게 인간인가 싶기도 하다. 미루어 짐작할뿐 과거를 공부해 성공할 조금 높여갈뿐 미래는 알 수 없다는 생각이 든다. 과거로 돌아갈 수있다면 신나게 투자 할 수있을까? 그때는 또 투자 할 수 없었던 이유가 있었을 것이다. 매매가 안되는데 부동산 완화정책이 나온다고 부동산을 쉽게 살수도 없을 노릇일 것고 그때도 돈번사람들은 돈이 많은 부동산 투자 고수들이 아닐까? 개미들은 종자돈도 작고 투자 한두번에 생사가 왔다갔다하니 맘대로 투자하기도 힘든것 같다. 잘 못투자하고 돈잃기 쉽상이지. 주식도 그렇듯 말이다.
2014년도부터 투자를 시작한 사람들은 부동산투자로 돈을 벌어 책도쓰고 강의도 하며
호황을 누렸을 것이다. 나같은 사람이 책도사고 강의도 사고 투자하려고 꼭대기에 상투잡고 고수투자자들이 털고 나가는 물건을 사게 된다. 약자들의 비애라고나 할까 섣불리 투자시장에 들어갔다가는 힘든 시기를 격을 수있다. 운이좋아 상승기에 투자해서 돈좀 벌수도 있지만 실력이 아닌이상 하락장에 방어하기 힘들다.
공부하고 실력을 다져서 다시오는 상승기를 잘 맞이해야 그동안의 공부와 노력이 빛을 발하는 시기는 꼭 올거라고 생각한다.
상승장은 언제쯤 찾아올까?
다가오는 상승장을 위해 어떤 준비를 해야 할까?
과거 2014년 7월부터 한국 주택가격은 급격하게 상승했다고 한다.
정부에서 부동산 사라고 완화정책을 펼치니 상승세를 기록하기 시작했다.
가만히 생각해보니 돈을 벌려면 남들과 반대로 하면될것같다
남들이 다 사라고 추천하고 또 추천할때
나는 팔아야하고
남들이 떨어질까 무서워 안살때
내가 산다면 돈을 벌것이다
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3. 10년동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?
4. 월급쟁이 부자로 은퇴하라
나머지는 내일~